时间: 2025-07-04 07:55:55     来源: txjt.vacuumvalve.cn     作者: 综合

有条件地答应城里人“下乡”买房不是下乡坏事。

任何有利公共方针的有条推广，假如不能掌握好适度准则 ，城里都有可能把工作办坏。人买让“城里人到乡村买房买地”这件事特别如此。坏事

全国人大代表蔡继明先生本年向大会提出的下乡方案，触及乡村土地制度改革，有条有媒体用招引眼球的城里标题发了相关音讯 ：“人大代表蔡继明：建议答应城市居民到乡村买房买地” 。

其实，人买蔡继明代表是坏事建议有条件地铺开包含农户宅基地在内的乡村制作用地商场
，并非要让城里人像农贸商场买南瓜相同
，下乡奔向村庄买房买地
。有条

有条件地答应个人或企业到一些村庄购买房产，城里的人买确是利国利民之策。我国城市居民绝大部分住在高楼里，坏事且高楼越建越高，其实并不利于身心健康。这方面已经有心理学等方面文献做过研讨 ，我就不在这里“掉书袋”了。

发达国家城市居民多住独栋。

欧美等发达国家的城市居民，大多寓居在独栋房子中，寓居高楼的多是低收入人群，只要少量特大型城市才有少许破例
。我国总之要在某一时间成为经济发达国家 ，寻求舒适的独栋大房子也会是大势所趋。

有备无患，现在答应城市居民使用间隔城市不很远的村庄制作用地来改进寓居条件，进步寓居质量，实在是功德一桩 。

向城市居民恰当铺开村庄房产商场 ，还有利于下降房价，农人也能将产业性收益变现。有人说 ：“眼下是想做房奴而不得”
，我国房价高 ，是不争的现实 。相关于居民收入水平，即便中小城市的房价也不低。据我调查
，国内什么地方对小产权房管控比较松，什么地方的房价就较低 
。高房价构成财富分配关系恶变，让一些人感到懊丧 ，这局势确需改动 。

改进民众的寓居质量，还有利于国民经济全体可持续发展。住宅逼仄
，会构成消费按捺，影响国民经济长时间增加 。有一个宅院
、一个车库，有利于儿童发育，也有利于成人业余搞发明创造
，这种寓居方法也是国民工匠精力生成的物质基础。

土地办理需求以人为本。

我国的土地资源能不能承载我国人的高质量寓居形状?人们对此持有疑问 。其实对此不必置疑。

论疆土人口密度，荷兰要比咱们拥堵;论城市土地资源严重 ，东京甚于咱们 ，但他们那里民众的寓居质量，就现在而言，都好于咱们。究其底子
，还在于要树立一个表现以人为本的土地规划办理体制 。

我国村庄占地在2.5亿亩之上，从长远看 ，专业农户需求的农舍用地1亿亩根本够用 。在合理规划的前提下
，城市居民改进寓居形状只需求约7000万亩土地。所以，土地资源不是问题。

要防备有钱人圈地建庄园。

任何有利公共方针的推广，假如不能掌握好适度准则，都有可能把工作办坏 。让“城里人到乡村买房买地”这件事特别如此
。假如没有合理规划办理，城市里那些富豪阶级把一切村庄土地买到手，大建豪宅，也不是难事。

再想象极点状况，有钱人还很多购买村庄以外的犁地，用来圈建自己的私家庄园，也不是做不到。所以 ，铺开乡村制作用地商场这件事，仍是要按部就班推进;一些规矩 、一些底线要仔细拟定和掌握
。

把这件事做好
，有必要深化城乡土地规划办理体制。能够考虑在全国树立约30亿亩的农业维护区，在维护区内不答应任何土地用于新增非农制作项目，当然也不答应向城里人供给不动产 。关于维护区内的原住民  ，应对其宅基地复垦给予合理补偿。

在这个规模之外，再扣除生态维护用地、基础设施制作用地等，依然有数量可观的村庄占地可投入商场 ，满意城市居民改进住宅条件的需求 。除掉办理体制改革之外 ，还需求房地产税征收跟进
，用累进税制来束缚大的私家庄园很多出现，让国家方针满意广阔一般市民的增进美好的期望 。

终究，人们可能会问：咱们连超市式的高楼都买不起，怎敢妄想在城市周边的乡村制作用地上制作自己的独栋房子?这个也不必忧虑。假如有一个相对正常的城乡制作用地商场 ，房价会跌落。咱们期望经过多方面配套改革 ，使这个调整进程能温文有序地展示开来 ，终究完成我国人寓居美好的方针。

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