开发商北京高价拿地危机闪现

曾在曩昔两年对赌房价持续上涨
、商北甘心以“面粉贵过面包”价值拿地的京高价拿机闪开发商 ，或许将迎来激动的地危赏罚
。记者近来在通州台湖查询发现，商北这个曾是京高价拿机闪上一年北京土地出让黑马的区域 ，正在面临既有低楼面价项目去化难的地危问题
。业界忧虑，商北低楼面价项目在面临商场下行姑且能够经过降价来应对 ，京高价拿机闪而下半年行将开端入市的地危高地价项目，或许会面临退无可退的商北地步。

“一切台湖项目当前去化都很缓慢
。京高价拿机闪”东亚台湖形象作为区域的地危老项目 ，自2012年以1.6万元/平方米左右开盘后
，商北因看到周围地价一路暴升惜售
，京高价拿机闪直到本年4月才又开了4栋楼 。地危不过 ，眼下已不再是2013年刚需见房就抢的商场 ，东亚台湖形象现在的出售价格约2.2万元/平方米 ，虽仍为区域较低的价格 ，但去化（去库存化）远不如上一年。

东亚台湖形象。

相同4月入市的首开万科公园里，其价格赶上了“降价潮” ，预售价格为2.6万-2.7万元/平方米，远低于此前出售人员宣称的3.1万-3.4万元/平方米 。上述项目在蓄客期都遭受蓄客缺乏，开盘后转入天然出售 ，并有电商优惠 ，出售人员引荐的房源，简直各个楼层朝向都有挑选地步。

另一项目泰禾一号街区则主打商住 ，1月一期产品以3.2万元/平方米入市之后热销，上千组客户短时刻便堆集完结，但其二期产品先后预告4月
、5月内开盘，但最新的预告又推延到了6月
，或因蓄客缺乏所造成的。

从2012年末到2013年8月，台湖区域有多幅经营性用地密布出让，其间万科联手首开拿下4块
，世纪鸿拿下3块 ，泰禾抢得2块，台湖“开荒者”东亚新华也弥补了1块，土地资源根本会集在这4家开发商手中。

“某一个区域土地资源会集在一部分开发商手中 ，原本是有利于定价的。”一位房企营销总监直言 ，在没有前期低本钱项现在，区域内几家大开发商的价格便是商场价 ，可是因为有了更低本钱的项目，一旦这些项目在降价的状况下去化率仍然有问题，高价拿地的开发商就很困难了。“究竟本钱在那 ，降也是有极限的 。”

北京市土地收拾储藏中心材料显现 ，台湖2012年平均楼面价约为5554元/平方米，2013年平均楼面价为10877元/平方米
，楼面价同比上涨96% 。其间 ，万科联合体所拿地块的楼面地价相对较低，4幅地块从9000-1.6万元/平方米楼面地价均有，而泰禾拿下的土地价格则为相对较高 ，最高为19053元/平方米 。

北京华夏地产首席剖析师张大伟表明，需求留意的是，台湖区域尽管全体地价较高，但各家开发商所拿地块的距离颇大 ，导致开发商各自的压力不一样，未来区域将进入很多同质化竞赛，关于其价格下挫将有促动。

“台湖区域此前的商场竞赛根本可用空白来描述
 ，但因为土地供量的充分 ，与商场进驻的先机，因而取得品牌房企争抢。”

业界人士剖析，因为拿地时刻联系 ，台湖区域大都房地产项目都在本年开盘，区域将进入放量期 ，但面粉贵过面包的项目入市时刻正好踩在了北京楼市下行的点上
，未来势必要面临团体定价低于宣扬 、去化慢于预期的问题 ，高地价的台湖现已不再是毫无危险之地。

亚豪组织副总经理任启鑫指出 ，现在台湖区域轨道交通短缺、配套不完善无疑是区域开展的硬伤，在商场遇冷下 ，较高的土地本钱无疑对后期开发与出售带来了更高的危险 ，产品的后期定价与入市时刻更需慎重，稍有不小心就有或许处于为难地步
。